Участок под ИЖС в центре Смоленска

Участок под ИЖС в центре Смоленска (ул. Академика Петрова), коммуникации рядом. Жилые дома. Неровный, но строить можно (ровные в том районе - 3 миллиона стоят). Нормальный подъезд, соседи. Не пустырь, до банка и магазинов, остановки 5 мин. пешком (недалеко от Ростелекома по ул. Нормандии Неман). Цена соответствует, оценивали даже в 1 мил. 200 тыс. Продаем за миллион. Не агентство.